如果原房主未迁出户口，您作为新的房主或租户应该采取以下步骤处理：
1. 了解相关政策：在您所属地方的户籍管理部门了解相关政策和规定，并获取清晰的了解。
2. 与原房主协商：首先尝试与原房主进行沟通，商讨解决方案。您可以提出请求并解释房主需要迁出户口的重要性和必要性。
3. 提供相关证明文件：如果原房主同意迁出户口，您可能需要提供相关的证明文件，例如购房合同、租赁合同、居住证明等。
4. 向户籍管理部门报备：根据相关政策，您需要将相关材料和申请提交给户籍管理部门，并按照要求填写相关表格。
5. 完成迁出户口手续：户籍管理部门会根据您提供的材料和申请进行审核，如果审核通过，他们将会为原房主办理迁出户口手续。
请注意，由于具体的迁户口流程可能因地区而异，建议您在办理过程中多与当地的户籍管理部门进行沟通，并遵循他们的指导和要求。
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